【专家预测房价要涨，明知要涨，他买了几套？】现在的专家说的话你还信吗？房价上涨这种有好事，能轮到我？我是个连布洛芬都抢不到的人！说说我的实际情况吧，反正我就是上了所谓专家的当，在18年高房价买的房，看看现在的房价我的心是拔凉拔凉的。

首先，让我们来欣赏一下专家们的“神预测”。他们说，一二线城市的房价上涨是“大概率事件”，因为城市化进程、人口流动、经济发展等因素。听起来，这些因素就像是房地产市场的“永动机”，永远推动着房价向前。

从历史经验看，在房地产周期运行中，市场主体在衰退和繁荣的顶点都会对市场做出过激的反应，每个房地产周期的谷底和谷峰都远远超过合理范围。

按照中国人民银行城镇居民家庭资产负债调查：2019年我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。这还不算现在的情况，

二手和新建存量商品房的明显过剩，加上外部冲击、市场爆雷等隐患没有消除，还想着天天新建新房呢？

众所周知，现在因为人口增长缓慢、收入减少、大环境下行等变化趋势，虽然采取了一些效果并不明显的政策，但是，新建商品房和商品住宅的销售以及价格我觉得将持续向下。

房子为何卖不动，有人说是经济下行导致信心不足，有人说是房子供应太多（存量房本已经超过7.9亿本）。但在我看来，楼市下行，就是70后的老年人不消费，80后逐渐老去，韭菜也割得差不多了，而90后韭菜又供应不足，或者购买力不够，消费观念上，也不如80后那样愿意结婚、生孩子，愿意折腾房子了。

所以，目前市场悲观情绪持续蔓延，观望等待者与日俱增。申请保障房、存量房打通了住房新通道，人们购买房子的需要已不再那么强烈，国家出台一系列救市政策，就像迎风展开的降落伞，尽量减少风险而已。